В элитном районе Алматы выше проспекта Аль-Фараби хотят снести часть многоквартирного дома, которую суд признал незаконной пристройкой, передает корреспондент Tengrinews.kz.
Речь идет о клубном доме, который имеет название "жилой комплекс Damac house". Он расположен по улице Оспанова, недалеко от проспекта Достык. Как заявляют жители, скоро они могут лишиться своих квартир, в которые заселились всего несколько месяцев назад.
"Как это возможно, что наш ЖК, состоящий из 36 квартир, достроен и сдан в эксплуатацию. Более 80 собственников хозяев уже провели ремонт за немаленькие деньги. Лишь несколько квартир пока остаются у застройщика, а остальные все проданы, причем по несколько раз. Потому что обременений и притязаний не было, соответственно, люди делали ремонт и спокойно продавали повторно.
Квартиры официально оформлены на жителей по договорам купли-продажи, официально они зарегистрированы в госбазах и на eGov. Есть жители, которые оформили через ипотеку, пройдя все инстанции оценщиков и прочее. У нас на руках имеются техпоспорта, а договоры купли-продажи оформлены у нотариусов, как положено. Таким образом, мы являемся полноценными собственниками наших жилплощадей", - сообщила одна из жительниц дома.
По ее словам, все действующие хозяева и жильцы уже прописались в своих квартирах и ходят в закрепленные за районом медучреждения.
"Дом уже живет полноценной жизнью: тут и семьи, и дети, и старики-пенсионеры. За территорией мы сами ухаживаем: посадили деревья и елки, всячески стремимся улучшить инфраструктуру...
Периодически проводятся суды по иску ГАСКа к застройщику о том, что данная постройка является незаконной и подлежит сносу. У всех жильцов возникают вопросы. Как тогда объект был построен и сдан нам, жильцам, и официально зарегистрирован на нас, законопослушных граждан? Почему ГАСК своевременно не предотвратил стройку? Почему официально выданы были техпаспорта? Почему сейчас на нас оформлены официально наши квартиры, а они хотят объект снести, несмотря на эти обстоятельства?" - добавила женщина.
Между тем в соцсетях появилась информация касательно истории возведения данного дома. В частности сообщается, что здание возведено с грубейшими нарушениями, а участок, на котором оно построено, оформлено на ИЖС.
"Официального разрешения на подведение воды и электричества у них нет. На участке девять соток стоит ЖК на 40 квартир. В 2006 году на участке был построен индивидуальный жилой дом в соответствии с функциональной зоной Ж-1 (зона усадебной застройки), правда, с нарушением по предельной высоте: три этажа вместо допустимых "Планом реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон города Алматы" двух", - говорится в сообщении.
Отмечается, что участок расположен в Коктобинской восточной зоне тектонического разлома и в водоохранной зоне реки Есентай. Собственник приобрел этот жилой дом 30 сентября 2021 года, а 1 ноября 2021 года принял решение о его реконструкции.
"Для этого 4 ноября было получено от Управления городского планирования и урбанистики АПЗ. Вот только в далеко идущих планах была реконструкция и последующая продажа этого индивидуального жилого дома как многоквартирного жилого комплекса элит-класса в 40 квартир площадью от 28 до 54 квадратных метров. Эти планы шли вразрез не только с градостроительным регламентом, запрещающим такое строительство в зоне Ж-1, целевым назначением земельного участка "для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома", но и с мнением соседей, выбравших комфорт и уют усадебной застройки вдали от оживленных улиц и жилых комплексов и, кстати, немало заплативших за это", - сообщается в публикации.
Стоит отметить, что 12 июля в Специализированном межрайонном экономическом суде Алматы состоялось слушание по иску Управления градостроительного контроля (ГАСК). Суд, изучив материалы дела, признал недействительным договоры купли-продажи, составленные между владельцами квартир и застройщиком. Также суд признал пристройку к дому самовольной и вынес решение снести за счет средств ответчика в лице компании DAMAC.
Эскиз проекта "Клубный дом "ЖК Damac house". Фото с сайта krysha.kz
В этой связи редакция Tengrinews.kz обратилась за комментариями в городской акимат. В пресс-службе позже пояснили, что ЖК Damac house возведен без:
согласованного эскизного проекта;
уведомления о начале производства строительно-монтажных работ,
авторского и технического надзоров.
Кроме того, как оказалось, проект не проходил государственную экспертизу и не имеет технических условий на подключение к инженерным сетям.
"Строительно-монтажные работы по данному объекту были начаты в августе 2021 года. Чтобы зафиксировать факт незаконного строительства и принять меры к застройщику, требуется провести внеплановую проверку, которая регламентируются Предпринимательским кодексом. Для ее проведения требуется официальное обращение, после чего следует продолжительный процесс сбора материалов и регистрации проверки в Управлении комитета по правовой статистике и специальным учетам Генпрокуратуры. По итогам проверки в случае выявления нарушений выдается предписание на устранение допущенных нарушений и приостановление строительно-монтажных работ.
Внеплановая проверка по данному объекту была проведена в декабре 2021 года на основании официального обращения жителя. По результатам в отношении собственника были приняты меры по статьям 316, 321, 463 и 462 КоАП. Также было выдано предписание на устранение допущенных нарушений, которое собственником не было исполнено по истечении срока", - пояснили в Управлении градостроительного контроля.
После этого 11 мая 2022 года в СМЭС подан иск на снос незаконных пристроек и отмену договоров купли-продажи квартир. Далее 27 августа определением суда иск оставлен без рассмотрения, 8 сентября подана апелляционная жалоба.
"Городской суд удовлетворил жалобу и направил на новое рассмотрение в СМЭС. После чего 10 апреля этого года определением СМЭС наложен арест на все квартиры и нежилые помещения. 12 июля решением суда исковые требования полностью удовлетворены.
Что касается ввода объекта в эксплуатацию, объект введен в эксплуатацию собственником самостоятельно путем акта приемки построенного объекта в эксплуатацию", - подытожили в ведомстве.
Ссылка на новость: https://kant.kg/2023-07-27/mnogokvartirnyj-dom-hotyat-snesti-vyshe-al-farabi-v-almaty/
